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三主線把握房地產板塊投資機會

2019-10-23 09:35 來源?:?中國證券報·中證網????? ? 作者:周璐璐

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22日房地產(中信)板塊小幅高開后下行,隨后走勢震蕩,尾盤隨大市強勢拉升,最終收漲0.20%。國家統計局21日發布的數據顯示,9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。

分析人士稱,近期發布的房地產數據相對樂觀,相關上市房企三季度業績確定性強,疊加持續寬松的貨幣政策,房地產板塊有望迎來估值修復階段,建議把握地產板塊投資機會。

板塊走勢回暖

近期,A股地產股和港股上市的中資地產股走勢均呈現明顯的回暖趨勢。

據Wind數據,截至10月22日收盤,房地產(中信)板塊漲0.20%。雖然板塊漲幅不大,但板塊內出現多只強勢股。其中,魯商發展呈“一”字漲停,至此該股已連續三個交易日漲停;新城控股漲逾5%,ST慧球、ST新梅、陽光股份、世榮兆業、海航投資均漲逾4%。

從房地產(中信)板塊近期表現看,在經歷9月中旬至9月底的持續回調后,該板塊自10月初以來呈持續反彈態勢。截至10月22日收盤,該板塊10月已累計上漲5.26%。

港股中資地產股板塊近期漲勢也較強勁。據Wind數據,10月初迄今,港股中資地產板塊已累計上漲5.93%。花旗日前發布報告稱,預測中資地產股銷售和盈利前景樂觀,目前漲勢有望延續到今年第四季度及2020年。

配置窗口期臨近

分析師認為,貨幣政策持續寬松,房地產板塊整體估值仍處于相對底部,銷售增速持續正增長開始修正市場之前對地產的悲觀情緒,建議關注地產板塊機會。

中信建投證券分析師江宇輝表示,9月房地產市場銷售有所改善,疊加當前行業融資邊際再度改善,央行9月再度開啟降準,明顯緩解了5月份以來行業持續收緊的融資壓力,后續市場利率回落值得期待。預計當前市場整體流動性格局有望保持持續寬松,房企融資環境和經營環境在四季度預計有所改善。江宇輝還指出,當前房地產板塊絕對估值處于歷史底部,低于以往各歷史下行周期中的低點,且機構持倉環比連續兩個季度下行,成為相對低配板塊。以此判斷,房地產板塊配置窗口期逐步臨近。

川財證券研報表示,在“房住不炒”的主基調下,目前全國房地產開發投資處于較平穩狀態。在已公布全年銷售目標的44家上市房企中,2019年1-9月平均目標完成率為71.52%,且目標完成率高于80%的上市房企只有8家,25家銷售目標完成率低于平均值,表明有部分房企要完成年度銷售目標仍面臨一定壓力。預計為沖刺全年銷售目標,部分房企四季度還將加快推盤速度。

投資策略方面,江宇輝建議從以下三條主線把握房地產板塊投資機遇:一是具備融資優勢的國企央企;二是具備非市場化拿地能力的房企;三是隨著竣工高峰期逐步到來,將迎來快速增長的物業服務龍頭。

川財證券則建議關注銷售業績亮眼、土儲豐富且融資成本較低的優質大型房企。

責任編輯:袁上草
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