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規模房企沖刺全年業績 四季度降價或成趨勢

2019-10-23 08:58 來源?:?中國證券報·中證網????? ? 作者:董添

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“金九銀十”期間,新房市場上房企為了回籠資金,紛紛降價或打折促銷,使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。10月21日,國家統計局發布9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,新建住宅和二手房價格上漲城市數量持續減少。

從已披露前九月銷售業績的房地產企業看,不少規模房企前三季度銷售進度不及預期,不少房企完成率不足60%。業內人士預計,規模房企四季度降價或成趨勢,通過降價促銷搶收業績,加速項目去化。

房企降價或成趨勢

10月21日,國家統計局發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市為53個,比上月減少2個城市,上漲城市數量連續4個月減少。此外,上漲城市平均漲幅0.75%,環比漲幅收窄0.05個百分點。二手住宅方面,上漲城市數量為40個,比上月減少3個城市,上漲城市平均漲幅為0.78%,漲幅環比擴大0.11個百分點。

從上述數據看,9月新建住宅和二手房價格上漲城市數量持續減少。受市場調控影響,部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市加入下跌城市行列。一線城市中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。其中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

此外,根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50余個重點城市數據,已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的趨勢將在更多城市和項目上得以體現。同時,市場分化將持續,部分三四線城市可能繼續降溫,而一線城市熱點區域、供需兩旺的部分二線城市依然會持續保持熱度。整體來看,穩定將是市場的主旋律。

諸葛找房數據分析師國仕英表示,“金九銀十”期間,新房市場上房企為了回籠資金,紛紛降價或打折促銷,使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。二手住宅方面,部分城市置換需求較迫切,在新房降價銷售背景下,為置換大戶型房屋,二手房降價力度有所增加。二手住宅銷售價格下跌城市數量居于高位。

國仕英表示,“金九銀十”期間,大家的主要注意力在新房市場,二手房市場整體較穩定,三線城市二手房市場量級更小,價格下滑更明顯。9月單月,房地產銷售面積在“以價換量”的策略下出現增長,銷售保持較好水平,也穩定了開發企業投資信心,新開工面積增速和施工面積增速雖有回落但幅度較上月收窄,開發投資增速整體與上月持平。

房企沖刺全年業績

從已披露前九月銷售業績的房地產企業看,前三季度21家房企銷售金額破千億,龍頭房企中碧桂園、萬科、恒大仍穩居行業前三。頭部房企受益于全年推盤量穩定增加,打折力度較大等因素,前三季度完成全年目標率居前。

也有不少規模房企前三季度銷售進度不及預期。據中國證券報記者不完全統計,截至9月底,僅陽光城、佳兆業、中海地產、世茂房地產、中國金茂等11家規模房企前三季度銷售目標完成率超過八成。規模房企中,綠城、朗詩等近10家房企前三季度目標完成不足60%。朗詩綠色集團銷售目標完成率僅為34.25%,規模房企整體目標達成情況不及去年同期。

多位業內人士對中國證券報記者表示,預計四季度,多數規模房企將全力沖刺全年業績目標,部分項目將采取“以價換量”的方式。同時,加大樓盤供應力度,推出多種新品滿足市場需求,通過降價促銷搶收業績、加速項目去化。

除完成既定目標外,增加銷售回款、減少外部融資、降低融資成本也是房企加大項目銷售力度的一大動力。

諸葛找房副總裁苑承建表示,從開發企業到位資金情況來看,銷售回款是目前房地產開發企業現金流改善的主要方式。從國家統計局數據看,1-9月,房地產開發企業定金及預收款同比增長9%,個人按揭貸款同比增長13.6%,較1-8月均有明顯上漲,推動開發企業到位資金上漲7.1%,增速加快0.5個百分點。但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點,自籌資金增速僅有3.5%,顯示出開發企業融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大。

苑承建表示,由于“金九”期間樓市銷售整體成色不足,預計四季度房地產開發企業會采取更加積極主動的“以價換量”策略,房地產銷售將保持平穩,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降;融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力,新開工面積或進一步下降,開發投資增速比當前水平略有下降。

責任編輯:吳芃
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