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9月二三線城市房價同比漲幅回落

2019-10-22 08:09 來源?:?中國證券報·中證網?????

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國家統計局21日發布的9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,9月新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市房價漲幅均回落。

新房二手房價格上漲城市數量均減少

數據顯示,新房價格方面,9月新房價格環比上漲的有53城,比上月再減少2城,為連續4個月減少。諸葛找房數據分析師國仕英認為,“金九”期間,房企為回籠資金,紛紛降價或者打折促銷,使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。

二手房繼續降溫。數據顯示,9月二手房價格環比上漲的有40城,比上月再減少3城。國仕英認為,部分城市置換需求較為迫切,在新房降價銷售背景下,為置換大戶型房屋,二手房降價力度有所增加。

易居研究院總監嚴躍進分析,當前二手房市場進入淡季,購房需求不足。二手房市場不再強勢,疊加此前降溫因素,使得房主預期改變,定價相對平和。

政策依然以穩為主

中原地產首席分析師張大偉表示,四季度房地產市場走勢主要取決于兩點,一是年末的信貸政策,以及各地人才政策調整情況。21日,LPR進行第三次報價,1年期及5年期以上LPR品種均與上次持平,意味著近期購房者信貸成本不會發生變化。張大偉稱,后續如果沒有明顯的信貸變化,預計樓市降溫趨勢將在年內持續,未來樓市政策依然以穩為主。

值得關注的是,今年以來,陸續有城市調整樓市限購政策,其中既有直接松綁的做法,也有落戶新政、人才引進、區域調節等間接手段。嚴躍進表示,對于前者,不應簡單理解為松綁調控。按照“一城一策”的原則,在不違背大原則的前提下,地方政府有對政策進行調整的權限;對于后者,應該放到更大的視野下審視,而不能等同于樓市調控松綁。

責任編輯:袁上草
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