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機構點評9月房地產數據:整體平穩 看好四季度行情

2019-10-21 14:00 來源?:?中國財富網????? 原創

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中國財富網訊(李耀威)10月21日,國家統計局發布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,70個大中城市中有53城新建商品住宅價格環比上漲,二手住宅銷售價格漲幅基本持平。

10月18日,國家統計局公布1-9月份房地產投資和銷售數據。全國房屋新開工面積、施工面積、房地產投資同比增速分比為8.6%、8.7%、10.5%,其中,新開工面積、施工增速分別小幅回落0.3個百分點、0.1個百分點,房地產投資增速環比持平。

對于9月房價數據,國家統計局城市司首席統計師孔鵬評價為,“房地產市場價格總體穩定,略有升降。”

對于9月房地產銷售和投資數據,華創證券分析師袁豪認為,投資依然保持韌性,銷售持續偏強,資金來源回升,預計今年下半年房地產行業資金環境好于去年同期。

國盛證券分析師任鵬指出,銷售數據延續反彈,主因是以價換量和基數走低,緩慢回落大趨勢并未改變;開發投資的高增速來自土地購置降幅低于預期和建安工程投資雙重支撐。

9月份以來,房地產板塊表現良好,9月份申萬房地產指數上漲1.29%,截至10月21日午盤,10月份申萬房地產指數上漲5.1%。

對于房地產板塊后續走勢,任鵬表示,四季度地產股的確定性機會來自于竣工交房帶來的業績結算,明年地產股業績仍將維持相對高位,四季度是布局明年的較好時點。銷售表現的“相對好”與業績釋放的“絕對好”構成中短期地產股選股的基本因素。任鵬看好金地集團、保利地產、藍光發展,建議關注陽光城、中南建設、萬科等標的。

光大證券分析師何緬南、王夢愷表示,當前房企以價換量以求增加市場需求,樓市和地市均出現價格回落,行業整體平穩;短期按揭投放需求較強,全年額度受限或導致四季度回款放緩,行業資金面壓力集中體現在供給側。何緬南、王夢愷建議持續關注現金流邊際安全、信用優質、品牌和產品有優勢的房企,如萬科,保利地產、招商蛇口、金地集團、融創中國和中國金茂;隨著全球流動性寬松和無風險利率緩步下行,建議關注在存量經營優勢標的,如陸家嘴和華潤置地。

中泰證券分析師倪一琛則對地產板塊四季度走勢持“超配”觀點。倪一琛認為當下地產股存在三重機遇:政策邊際改善帶來的估值修復;年末釋放業績帶來的估值切換;部分優質房企全年業績或略超預期。高信用、低杠桿、經營管控有優勢的房企相對優勢會凸顯。倪一琛推薦受益于集中度持續提升、在行業下行期存大量整合機遇的行業龍頭,如萬科、保利、融創中國;致力于降杠桿、提分紅、優化內控的成長一線,如華夏幸福、旭輝控股集團。

【聲明】文章內容部分來自機構研報分析,僅供參考,不構成具體操作建議。投資者據此操作,風險自擔。

責任編輯:儲繼軍
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