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樓市“金九”數據出爐 28個城市二手房價格下跌!

2019-10-21 14:08 來源?:?中國財富網????? ? 作者:衣韻潼 原創

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10月21日,千呼萬喚的 “金九”數據終于出爐,讓樓市的“銅九”說辭被板上釘釘。

尤其從二手房數據來看,下調房價的城市數量由20個增至28個,占比達到4成。其中,二線城市房價整體降溫最為明顯。一線城市里,深圳房價卻在“逆勢狂奔”,新房、二手房價格環比增幅分別達到1.2%和1.3%,在四大一線城市中領銜增長。

業內人士表示,8月份國家“先行示范區”的規劃利好和“金九銀十”的市場驅動,讓深圳的整體市場,特別是二手房市場,仍在高位跑量。但可以預見的是,在“房住不炒”的政策理念下,對于深圳樓市的調控,也恐怕已經“在路上”了。

新房

關鍵詞一:房價越來越穩了

就房價指數看,9月份全國70城新房價格指數環比增幅為0.5%,同比增幅為8.6%。兩個指標都呈現出“增幅收窄”的態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國財富網表示,新房價格增幅收窄,與當前的市場降溫態勢相關,進一步體現出“穩房價”導向。

“從實際過程看,9月份是各類房企在各個城市積極降價促銷的階段,在一定程度上會使得房價漲幅收窄,對于購房者的購房成本降低也有積極作用。”嚴躍進說。

關鍵詞二:交易市場降溫

從房價上漲和下跌的城市數量看,新房價格上漲的城市數量為53個,下降的城市數量為12個。

“9月份,53個城市的房價上漲,相比8月份的55個呈現減少態勢,說明受近期房屋交易市場降溫等影響,房價上漲的動作相對減少,下降的城市數量開始增加。與此同時,從統計情況看,12個城市出現不同程度的降價做法,進一步體現了當前房地產市場的價格降溫導向。”嚴躍進指出。

關鍵詞三:南寧環比漲幅最大

從新房房價環比漲幅的城市名單看,南寧“喜提”9月份房價指數“環比漲幅最大城市”,達2.1%;從同比漲幅看,大理以20.6%的數據表現成為漲幅較為靠前的城市,西安則以16%的同比漲幅終結了此前連續9個月漲幅第一的狀態。

嚴躍進分析指出,南寧近期房價上漲較快,和購房需求積極釋放,尤其是部分投資投機需求進入等有關。統計顯示,南寧房價漲幅已連續兩個月排名第一,預計后續此類城市的房地產管控將有進一步升級的可能。

關鍵詞四:二三線城市去庫存壓力加大

分城市看,9月份,一二三線城市新房房價的環比增幅分別為0.4%、0.6%和0.5%,與8月數據相比,一線城市的環比漲幅略有擴大,二三線城市保持總體持平。

“總體上看,對于二線和三四線城市來說,去庫存壓力有所增大,這個時候確實有主動降價等的做法,但需要警惕的是,近期上海、南京、天津、燕郊和三亞等城市的人才購房政策略有所放松,從預期角度上看,或會使得后續購房需求繼續釋放,進而帶動房價反彈。”嚴躍進說。

二手房

關鍵詞一:二手房市場不再強勢

從二手房的價格指數看,9月份,全國70城二手房價環比增幅為0.3%,同比增幅為4.6%。其中,環比增幅數據較8月份持平,同比增幅數據則有收窄態勢。

嚴躍進表示,環比、同比兩個數據都說明二手房市場不再強勢。疊加此前的降溫因素,因房東預期有所改變,定價相對平和,進而使得二手房的價格漲幅數據沒有擴大的可能。

關鍵詞二:下跌城市較8月份增加8城

從房價上漲和下跌的城市數量看,二手房房價上漲的城市數量為40個,相比8月份的43個減少了3城。下跌的城市數量為28個,較8月份增加了8城。

“這說明和一手房一樣,二手房房價也呈現出明顯的降溫態勢。”嚴躍進指出,類似降溫城市數量增加的現象,充分說明了當前二手房市場的特點,即市場進入淡季,購房需求不足,導致二手房房東降低掛牌價格,其實際成交的價格也有所下跌。

關鍵詞三:唐山環比漲幅最大

從二手房房價環比上漲的城市名單看,唐山以2.6%成為9月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市;而從同比漲幅看,呼和浩特則以17.7%的高位漲幅繼續成為二手房價格同比漲幅排名第一的城市。

“目前,唐山已經連續兩個月房價環比上漲排名第一,未來預計對于中介市場的房源管控等政策將會強化。而呼和浩特同比漲幅連續11個月全國第一,同樣要求后續在鞏固既有調控政策的同時,出臺各類新的管控內容,尤其是對中介進行嚴管控。”嚴躍進說。

關鍵詞四:二線城市降溫最明顯

分城市看,9月份,一二三線城市二手房房價的環比增幅分別為0.3%、0.2%和0.4%。與8月份相比,一、三線城市環比漲幅有所擴大,二線城市則相對持平。

嚴躍進認為,從總體上看,二線城市的二手房降溫最明顯,這和二線城市持續政策管控、潛在新房規模略有增加等因素有關。此外,嚴躍進指出,也不排除部分房東房源掛牌周期過長,從而使二手房市場出現了降溫態勢。

“金十數據”怎么走?

諸葛找房市場研究員姜國君對中國財富網預測,10月份,樓市將有一定的回暖和上行表現。

“這個9月,雖然樓市‘金九’成色不足,但較8月而言,在‘以價換量’的市場基調下,房地產收益仍較為可觀。進入10月,隨著新執行的房貸利率明朗,此前存在的部分觀望需求有所釋放,市場將獲得一定利好。”

姜國君同時強調,在10月份至整個年底期間,房地產開放商都將仍以促銷為主,因此,后幾個月的房價表現總體上平穩可控。

責任編輯:袁上草
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